ヘッドリース事業

ヘッドリース事業(長期一括借上げ)

資産を有効に活用し、
安定した収益を実現させるヘッドリース事業
土地の持つポテンシャルを見極め、収益力・価値を付加し、
変わりゆく流れの中で
長期安定したベストプランをご提案します。

ヘッドリースについて

物件の企画・設計から入居者さまの募集、メンテナンスまでをオーナーさまに代わって行い、その土地の将来性を考えた有効な活用と安定収入をご提供します。
賃料は定期的な見直し、また、借地借家法第32条の規定により減額されることがございます。

オーナーさま向け

お持ちの物件を有効活用したいオーナーさまには、以下のような流れでご提案いたします。

  1. 01

    ご相談

    まずはお気軽にご相談ください。

  2. 02

    企画・提案

    入居者さま、テナントさま募集や
    建物の管理、修繕など
    オーナーさまそれぞれに合った
    最適なプランをご提案いたします。

  3. 03

    ご成約

    オーナーさまは賃料を
    受け取るだけです。

テナント企業さま向け

物件をお探しのテナント企業さまには、以下のような流れでご提案いたします。

  1. 01

    ご相談

    まずはお気軽にご相談ください。

  2. 02

    企画・開発許可

    テナント建設に最適な土地を探し、
    オーナーさまへの交渉・建物管理を代行します。

  3. 03

    ご成約

    安心してテナントビジネスを
    始められます。

主な事例

イリーゼ用賀

東京都世田谷区用賀の一画に位置する生産緑地に指定された畑で、オーナーさまが体調を崩され、生産緑地として維持することが困難になってしまった事から、相続対策も兼ねた土地活用のご相談をいただきました。オーナーさまの手を極力わずらわせない様、生産緑地の解除手続きなど、各種の手続きを代行。多額の借り入れを望まれないことから、弊社が借地した上で建物建設を行うご提案をさせていただき、地域社会に貢献出来るよう、老人ホームとしてヘッドリースを開始しました。

イリーゼ用賀
所在地
東京都世田谷区
延床面積
1,876㎡
用途
住宅型有料老人ホーム

やまとさくら保育園

360坪の駐車場を所有するオーナーさまが他社より投資マンションを提案されていましたが、多額の投資は望まれないとのことでご相談をいただきました。そこで土地を分割し、その一部で建築費用を抑えた木造保育園のヘッドリースを行うことを提案させて頂きました。待機児童の解消にも繋がり、地域課題を解決する土地の有効活用が実現した事例です。

やまとさくら保育園
所在地
東京都多摩市
延床面積
411.77㎡
用途
認可保育園
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